2025.04.29
失敗しない土地探し｜知っておきたい5つのコツをご紹介！
家づくりの最初のステップとなる「土地探し」。
夢のマイホーム実現に向けてワクワクする一方で、土地選びに失敗してしまうと、理想の暮らしに大きなズレが生じてしまうことも…。
実際、「土地を決めてから後悔した」というお声は意外と少なくありません。
- ・想像よりも交通量が多くてうるさい
- ・予算をオーバーして、建物に妥協が必要になった
- ・周辺環境が合わず、暮らしづらい
そんな事態を防ぐために、今回は「失敗しないための5つのコツ」を、わかりやすくご紹介します！住宅会社ならではの視点で土地探しのコツをご紹介しますので、是非参考にしてください。
①予算は「土地＋建物＋諸費用」の総額で考える
土地探しで最も多い失敗例の一つが「予算オーバー」。
「良い土地に出会えた！」と勢いで購入してしまい、建物にかけれらる予算が足りず、間取りや設備に妥協せざるを得なくなった…というケースはよくあります。
家づくりにかかる費用は、土地代だけではありません。
- ●土地：土地の値段はエリアや土地形状などによって変わります。特にエリアの人気によって価格が大きく変わります。
- ●建物：どのような家を建てるかで建築費は変わります。信頼できる住宅会社と連携して建物の予算も把握した上で土地選びを行うことが大切です。また、土地によっては「造成工事」や「給排水引込み工事」などの建物本体以外の工事が必要となる場合があります。
- ●諸費用：建物と土地以外に、税金や保険、住宅ローン手数料、仲介手数料、引越し代などが必要となります。
【ここに注意！】
土地購入後にかかる「造成費用」や「地盤改良費」、「古家解体費用」、「給排水引込み費用」など、見落としがちなコストも事前に確認しましょう。
②優先順位を「今」と「未来」で考える
土地に関する理想は高くなりがちです。希望条件を整理するときは、「今」と「未来」の両方の視点が大切です。
【考えるべきポイント】
- ・現在の働き方（通勤重視？テレワーク重視？）
- ・将来の家族構成（お子さまの成長、親の同居など）
- ・ライフスタイルの変化（子どもの独立、趣味の変化）
目先の希望だけでなく、5年後・10年後の暮らしも想像して、希望条件を整理することが大切です。
特に子ども中心に生活を考えがちになりますが、実は子どもが独立した後の生活の方が長いということも考えに入れておくことが大切です。
③土地相場を知ることで冷静な判断を
気になるエリアが決まったら、まずはその周辺の「坪単価」や「相場」を調べましょう。
相場を知ることで、「安すぎる土地」や「高すぎる土地」を冷静に判断できるようになります。
- ・「掘り出し物なのか」
- ・「なぜ高いのか」
を冷静に判断できるようになります。
【ワンポイント】
「なぜこの土地は相場より安いのか？」と理由を確認するクセをつけましょう。
例えば、一見お得に見える土地が出たとします。一見お得に見えたとしても
- ・建築条件付き
- ・接道が悪い
- ・造成費用が別途かかる
などの理由があるかもしれません。価格だけに惑わされず、背景をしっかりと確認しましょう。
④日当たり・環境・立地条件を総合的にチェック
土地の広さや形状だけで決めてしまうと、住み始めてから不満を感じることも。必ず、現地に足を運びましょう。
そして、できれば「平日」「休日」「朝・昼・夜」と時間帯を変えて見に行くことをおすすめします。
チェックポイントはこんなにあります！
- ・日当たり、風通し
- ・隣地との距離、窓位置
- ・周辺の交通量、騒音
- ・最寄り駅・バス停までの道のり（夜道の明るさも）
- ・スーパー、病院、公園などの生活施設
実際に現地を見ることで、図面や写真だけではわからない「リアルな暮らし心地」を確認できます。
⑤プロと一緒に土地探しを進めよう
土地探しは奥が深く、専門知識も求められます。
「ネットでたくさん探しているのに、なかなか決まらない…」「希望条件に合う土地が見つからない…」
とお悩みも多いはず。
そんなときこそ、住宅会社や不動産会社など「プロ」に相談するのがおすすめです。
特に住宅会社なら、
- ・土地選び
- ・建物プランの作成
- ・予算の総合的アドバイス
- ・ローンのご相談までトータルサポートできるため、失敗しにくくなります。
土地だけでなく、家づくり全体を見据えたアドバイスをもらえる点が大きなメリットです！
まとめ｜後悔しない土地探しのために
後悔しない土地探しのためには…
- ●予算はトータルで考える
- ●今と未来の希望条件を整理する
- ●相場感を把握する
- ●現地で日当たりや周辺環境を確認する
- ●プロのサポートを受ける
この5つのポイントを意識するだけで、土地探しはぐっとスムーズになります。
家づくりは人生でも大きなイベント。焦らず、じっくり、でも楽しみながら進めていきましょう！
田中住建では、土地探しから家づくりまでサポートしています。
「まだ何も決まっていないけど相談してもいいのかな…？」という方も大歓迎です！
是非お気軽にご相談ください。