Q1. そもそも土地探しは何から始めればいいの？

A. まずは“理想の暮らし方”を整理することから始めましょう。

• ・静かな環境で暮らしたいのか？利便性を重視したいのか？
• ・職場や実家までの距離はどれくらいが理想か？
• ・子育て環境はどうしたいか？
• ・車は何台で、駐車スペースは必要か？
• ・南向きの庭が欲しいか？

こうした「暮らしの希望」が土地選びの基準になります。優先順位を決めておくと、迷わずスムーズに進められます。

Q2. 土地にかける予算はどうやって決めたらいい？

A. 総予算を決め、建物費用を引いた残りが土地にかけられる予算です。

マイホームで実際に暮らすのは土地ではなく建物です。土地の理想を追い求めすぎると、建物にかけられる予算が不足し、

• ・希望の間取りが入らない
• ・収納が足りない
• ・性能を妥協しなければならない

など、毎日の暮らしに影響が出る可能性があります。土地と建物のバランスを大切にしましょう。

Q3. 良い土地の見分け方ってありますか？

A. “立地・環境”と“法規制・地盤”の2つに注目しましょう。

＜立地・環境＞

• ・日当たり
• ・周辺の交通量
• ・買い物施設や学校までの距離
• ・将来の街の発展性

＜法規制・地盤＞

• ・建ぺい率・容積率
• ・道路の接道状況
• ・用途地域
• ・ハザードマップ（浸水・土砂など）

専門的な部分が多いため、住宅会社や不動産のプロにチェックしてもらうと安心です。

Q4. ネットで良さそうな土地を見つけました。問い合わせ前に確認すべきことは？

A. 価格だけで判断せず、以下のポイントをチェックしましょう。

• ・希望の間取りが入る敷地か？
• ・将来のメンテナンスがしやすい形状か？
• ・前面道路の幅は十分か？
• ・高低差はあるか？造成費が必要か？

同じ価格帯でも、追加費用の有無で総額は大きく変わります。

Q5. 土地は南向きが一番良いの？

A. 必ずしも南向きがベストとは限りません。

南向きは日当たりが良く人気ですが、価格が高めです。一方で北向きや東向きの土地でも、設計次第で快適な住まいが実現できます。

特に北向きには、

• ・プライバシーを確保しやすい
• ・道路からの視線が気になりにくい

といったメリットもあります。

Q6. 希望エリアに土地がなかなか出ません。どうすればいいですか？

A. 条件の幅を少し広げてみると選択肢が増えます。

• ・エリアを1駅・1バス停広げる
• ・道路向きを変えてみる
• ・土地の広さの許容範囲を広げる

選択肢を増やすことで、理想に近い土地に出会える確率がアップします。

Q7. 土地探しのタイミングで住宅会社に相談してもいいの？

A. もちろんOKです！むしろ早めの相談をおすすめします。

住宅会社に相談するメリットは、

• ・土地と建物の総額を合わせて考えられる
• ・希望の間取りが入るかプロが判断してくれる
• ・追加費用（造成・外構など）まで含めて比較できる
• ・非公開の土地情報を紹介してもらえる場合もある

土地だけで動くよりも効率的に家づくりが進みます。

Q8. 土地は“早い者勝ち”って本当ですか？

A. はい、多くの場合は早い者勝ちです。

特に人気エリアの良い土地は早いと数日で成約します。気になる土地を見つけたら、

「見学 → 相談 → 資金計画」 をスピード感を持って進めることが大切です。